قانون جدید خرید و فروش ملک

این روزها صحبت از قانون جدید خرید و فروش ملک حسابی داغ شده و خیلی ها نگرانند که مبادا معاملاتشون به مشکل بخوره یا از این تغییرات جا بمونن. نگران نباشید! این قانون جدید اتفاقاً اومده که کار رو راحت تر و امن تر کنه، اما خب باید ریزه کاری هاش رو بلد باشید تا کلاه سرتون نره و معامله ای بی دردسر داشته باشید.

بازار ملک تو کشورمون همیشه پر از فراز و نشیب بوده و هر از گاهی قوانین جدیدی هم برای ساماندهی اش میاد. جدیدترین این قوانین، همون قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول هست که قراره از سال ۱۴۰۳ و ۱۴۰۴ حسابی روی خرید و فروش ملک تاثیر بذاره. هدف اصلی این قانون چیه؟ اینکه دیگه خبری از قولنامه های دستی و دردسرهای بعدش نباشه، همه چی شفاف و رسمی بشه تا دیگه کلاهبرداری و سوءاستفاده به حداقل برسه.

قبلنا وقتی ملک می خریدیم یا می فروختیم، کلی دلشوره داشتیم که نکنه بعداً مشکلی پیش بیاد، نکنه سند به ناممون نخوره، یا فروشنده به چند نفر دیگه هم فروخته باشه. این قانون جدید دقیقاً اومده که این نگرانی ها رو کم کنه و یه جاده امن برای معاملات ملکی بسازه. می خوایم تو این مقاله حسابی از سیر تا پیاز این قانون رو براتون باز کنیم، از اینکه اصلاً چی هست و چرا اومده، تا سه تا روش قانونی که برای خرید و فروش ملک دارید. پس بزن بریم تا یه معامله ملکی با خیال راحت تجربه کنی!

قانون جدید خرید و فروش ملک چیست و چرا باید آن را بشناسیم؟

شاید براتون سوال باشه که اصلاً این قانون جدید چی هست و چرا اینقدر سر و صدا کرده؟ خب بذارید ساده بگم؛ این قانون اومده که معاملات ملکی رو از حالت دستی و قولنامه ای دربیاره و یه نظم و ترتیب رسمی بهشون بده. تا همین چند وقت پیش، خیلی از ماها با یه قولنامه دستی تو بنگاه کار رو تموم می کردیم و بعداً برای سند زدن می رفتیم دفترخونه. این روش، با اینکه مرسوم بود، کلی مشکلات و دردسر با خودش داشت که به مرور زمان خودش رو نشون داد.

۱.۱. تعریف و تاریخچه قانون الزام به ثبت رسمی معاملات

قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول یه جورایی می خواد همه معاملات مربوط به ملک رو مثل سند ازدواج یا شناسنامه، رسمی و معتبر کنه. دیگه نمی تونید با یه کاغذ عادی که دو نفر امضا کردن، ادعای مالکیت قطعی کنید. هدف این قانون از همون اول این بود که مالکیت ها رو شفاف کنه، جلوی معاملات صوری و کلاهبرداری ها رو بگیره و کاری کنه که دیگه تو دادگاه ها برای اثبات مالکیت، ساعت ها و ماه ها وقت آدم گرفته نشه.

این قانون قراره از تاریخ های مشخصی مثل ۳ تیر ۱۴۰۳ برای اسناد تک برگ و یک سال بعد از راه اندازی سامانه های مربوطه برای بقیه اسناد، به طور کامل اجرا بشه. پس از این تاریخ ها، دیگه قولنامه های دستی هیچ ارزش حقوقی ندارن و عملاً فقط یه تفاهم نامه اولیه محسوب میشن که باید به سرعت به سند رسمی تبدیل بشن.

۱.۲. موارد مشمول قانون و استثنائات (در صورت وجود)

این قانون تقریباً همه معاملات ملکی رو شامل میشه. یعنی چی؟ یعنی هر چیزی که با ملک و املاک سر و کار داشته باشه، از خرید و فروش عادی خونه و زمین بگیر تا رهن، اجاره های طولانی مدت (بیش از ۲ سال)، وقف و حتی پیش فروش آپارتمان ها. دیگه فرقی نمی کنه ملک شما سند تک برگ سبز رنگ داره یا هنوز از اون سندهای قدیمی زردرنگه. البته برای اسناد قدیمی یه مهلت مشخص گذاشتن تا فرصت داشته باشن خودشون رو با قانون جدید وفق بدن و سند رسمی بگیرن.

۱.۳. مزایای اصلی ثبت رسمی معاملات برای خریداران، فروشندگان و جامعه

شاید اولش فکر کنید این قانون جدید کلی دردسر و بوروکراسی داره، اما اگه از زاویه دیگه ای نگاه کنید، می بینید که کلی مزیت هم داره، هم برای خریدار، هم فروشنده و هم کل جامعه:

• امنیت حقوقی و تثبیت مالکیت: وقتی معامله ای رسمی ثبت میشه، دیگه هیچ کس نمی تونه ادعا کنه که شما مالک نیستید. اسمتون تو سیستم ثبت میشه و خیالتون از بابت مالکیت راحته.
• کاهش ریسک کلاهبرداری و معاملات معارض: مهم ترین مزیتش همینه. دیگه یه نفر نمی تونه یه ملک رو به چند نفر بفروشه، چون همه چی تو سامانه ثبت شده و سیستمی هست.
• سهولت اثبات مالکیت در مراجع قضایی: اگه خدایی نکرده مشکلی پیش بیاد، دیگه لازم نیست کلی مدرک و شاهد جمع کنید. سند رسمی حرف اول و آخر رو میزنه و کار دادگاه ها هم راحت تر میشه.
• شفافیت بازار ملک و امکان رصد دولتی: این قانون باعث میشه که دولت هم یه دید کلی و دقیق از وضعیت بازار ملک داشته باشه که میتونه به سیاست گذاری های بهتر تو این حوزه کمک کنه.

با اجرای کامل قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، فرآیند خرید و فروش املاک در ایران تنها از طریق سه روش قانونی انجام می شود. آشنایی با این روش ها برای جلوگیری از مشکلات حقوقی و تضمین اعتبار معاملات ضروری است.

سه روش قانونی خرید و فروش ملک در چارچوب قانون جدید

خب، حالا که فهمیدیم قانون جدید خرید و فروش ملک چرا اینقدر مهمه، بریم سراغ بخش هیجان انگیز ماجرا: اینکه چجوری باید طبق این قانون معامله کنیم؟ دیگه خبری از اون قولنامه های کاغذی و قدیمی نیست. قانون سه تا راه جلوی پامون گذاشته که هر کدوم ویژگی های خودش رو داره. قبل از اینکه وارد جزئیات بشیم، باید با یه مفهوم مهم آشنا بشیم: «قراردادهای یکسان».

۲.۱. مفهوم «قراردادهای یکسان» و نقش آن در معاملات

قراردادهای یکسان یه جورایی فرم های آماده و استانداردی هستن که سازمان ثبت اسناد و املاک کشور طراحی کرده. فکر کنین می خواید یه فرم پر کنید، این فرم ها دقیقاً همون هستن با این تفاوت که شما نمی تونید چیزیشون رو کم یا زیاد کنید. همه چیز از قبل مشخص شده و فقط جاهای خالی رو باید با اطلاعات خودتون پر کنید. این قراردادها خیلی به درد کسایی می خورن که وقت یا دانش حقوقی کافی برای تنظیم یه قرارداد اختصاصی رو ندارن. مزیتشون اینه که سریع و ساده اند، اما خب انعطاف پذیری کمتری هم دارن چون نمی تونید شروط خاص خودتون رو بهشون اضافه کنید.

۲.۲. روش اول: ثبت قرارداد در پلتفرم کاتب (سریع ترین و کم هزینه ترین گزینه)

اولین و شاید سریع ترین راه، استفاده از پلتفرم «کاتب» هست. کاتب یه سامانه اینترنتیه که شما و طرف معامله (چه خریدار و چه فروشنده) می تونید خیلی راحت و بدون اینکه پاتون رو از خونه بیرون بذارید، اطلاعات ملک و مشخصات طرفین رو وارد کنید و یه قرارداد یکسان رو ثبت کنید.

پلتفرم کاتب چیست و چگونه کار می کند؟

کاتب یه سامانه هوشمنده که به شما اجازه میده یه قرارداد پیش نویس رو به صورت آنلاین و با استفاده از همون فرم های یکسان، ثبت کنید. کافیه وارد سامانه بشید، مشخصات ملک، خریدار، فروشنده، قیمت و شرایط اولیه رو وارد کنید. دقت کنید که همه اطلاعات رو باید درست و بدون اشتباه وارد کنید چون این اطلاعات پایه و اساس معامله شما هستن.

راهنمای گام به گام ثبت قرارداد در سامانه کاتب:

1. وارد سایت سامانه کاتب بشید (بعد از راه اندازی کامل آدرسش مشخص میشه).
2. با وارد کردن کد ملی و رمز عبور (که باید از قبل ثبت نام کرده باشید) وارد پنل کاربریتون بشید.
3. نوع معامله رو انتخاب کنید (خرید و فروش، رهن، اجاره و…).
4. اطلاعات کامل ملک رو وارد کنید (کد پستی، پلاک ثبتی، مشخصات سند و…).
5. مشخصات کامل طرفین معامله (خریدار و فروشنده) رو با دقت وارد کنید.
6. مبلغ معامله و نحوه پرداخت رو مشخص کنید.
7. قرارداد رو مرور کنید و در صورت تأیید، نهایی کنید.
8. بعد از ثبت، یه کد رهگیری دریافت می کنید که نشون میده معامله شما تو سامانه ثبت شده.

نکته مهم: بعد از اینکه قرارداد رو تو کاتب ثبت کردید، فقط ۳ ماه فرصت دارید که با اون کد رهگیری به یه دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید تا معامله به صورت قطعی ثبت بشه و سند به نام خریدار منتقل بشه. اگه تو این سه ماه نرید دفترخونه، اون قرارداد کاتب اعتباری نداره.

این روش برای معاملات ساده تر که طرفین از جزئیات آگاهن و نیاز به شروط خاصی ندارن، خیلی خوبه. هم سریع و هم کم هزینه!

۲.۳. روش دوم: مراجعه به بنگاه مشاور املاک (نقش جدید مشاوران)

روش دوم، همون روش آشنای مراجعه به بنگاه املاک هست، اما با یه تفاوت بزرگ! دیگه مشاوران املاک نمی تونن قولنامه های دستی بنویسن و کار رو تموم کنن. نقش اونا تو قانون جدید خرید و فروش ملک عوض شده.

تغییر نقش مشاوران املاک:

حالا مشاور املاک بیشتر نقش یه واسطه، کارشناس و هماهنگ کننده رو داره. کارش اینه که مذاکرات اولیه رو انجام بده، ملک رو کارشناسی کنه، قیمت گذاری منطقه ای رو به شما بگه و بعد از توافقات اولیه، پیش نویس قرارداد رو تو سامانه خودشون (که به سامانه کاتب متصله) وارد کنه. بعد از اون، بازم باید برید دفترخونه برای ثبت نهایی.

دو گزینه در بنگاه:

1. استفاده از قراردادهای یکسان: مشاور املاک می تونه همون فرم های استاندارد و غیرقابل ویرایش رو براتون پر کنه.
2. تنظیم پیش نویس اختصاصی: اگه نیاز به شروط خاصی دارید که تو فرم های یکسان جا نمیشه، مشاور املاک می تونه یه پیش نویس اختصاصی براتون تنظیم کنه که بعداً تو دفترخونه به صورت رسمی درمیاد.

محدودیت ها و ممنوعیت ها برای مشاوران: مهم ترین نکته اینه که مشاوران املاک دیگه حق ندارن سند عادی (همون قولنامه دستی) تنظیم کنن. تعرفه هم ثابت میشه و دیگه نمی تونن بابت ثبت پیش نویس یا هر چیز دیگه ای پول اضافه بگیرن. این تغییرات باعث میشه بازار املاک شفاف تر و کمتر دچار تخلف بشه.

مزایا: اگه نیاز به مشاوره حضوری دارید، از قیمت ملک تو منطقه خبر ندارید یا نمی تونید خریدار/فروشنده پیدا کنید، مراجعه به بنگاه هنوز هم می تونه یه گزینه خوب باشه.

۲.۴. روش سوم: مراجعه مستقیم به دفترخانه (امن ترین و حرفه ای ترین راه)

این روش رو میشه گفت امن ترین و حرفه ای ترین راه برای معامله ملک تو قانون جدید خرید و فروش ملک. چرا؟ چون دیگه واسطه ها حذف میشن و از همون اول کار رو دست کاردونش میدید.

چرا این روش توصیه می شود؟

تو این روش، شما و طرف معامله مستقیماً میرید دفتر اسناد رسمی. سردفتر یه جورایی وکیل حقوقی دو طرفه و مسئولیت صحت حقوقی و قانونی معامله رو بر عهده داره. از همون لحظه اول همه چیز تحت نظارت یه کارشناس حقوقی انجام میشه و احتمال خطا یا کلاهبرداری به حداقل می رسه. همچنین، فرآیند نهایی ثبت سند هم سریع تر پیش میره.

مراحل:

1. اولیه بین خریدار و فروشنده صورت می گیره.
2. به صورت مستقیم به یه دفتر اسناد رسمی مراجعه می کنید.
3. سردفتر اول یه «قولنامه رسمی» براتون تنظیم می کنه (بله، از سال ۱۴۰۳ دفترخانه ها مجاز به تنظیم قولنامه رسمی هستن!).
4. بعد از انجام تعهدات و پرداخت ها، مرحله نهایی ثبت «سند قطعی» انجام میشه و سند به نام خریدار صادر میشه.

این روش برای کسایی خوبه که دنبال حداکثر امنیت و دقت حقوقی هستند و می خوان از همون اول خیالشون از بابت معامله راحت باشه.

۲.۵. جدول مقایسه ای سه روش قانونی خرید و فروش ملک:

حالا که با هر سه روش آشنا شدید، این جدول مقایسه ای بهتون کمک می کنه تا بهتر تصمیم بگیرید کدوم روش برای شما مناسب تره:

فاکتور مقایسه	روش اول: پلتفرم کاتب	روش دوم: بنگاه مشاور املاک	روش سوم: مراجعه مستقیم به دفترخانه
سرعت	بالا (ثبت اولیه آنلاین)	متوسط (نیاز به مذاکره حضوری)	متوسط تا بالا (حذف واسطه)
هزینه	کمترین (فقط هزینه دفترخانه)	متوسط (حق الزحمه مشاور املاک + هزینه دفترخانه)	متوسط (فقط هزینه دفترخانه)
نیاز به حضور واسطه	خیر (طرفین خودشان ثبت می کنند)	بله (مشاور املاک)	خیر (طرفین خودشان مراجعه می کنند)
امنیت حقوقی	متوسط (فقط پیش نویس اولیه، نیاز به نهایی سازی در دفترخانه)	متوسط (پیش نویس توسط مشاور، نیاز به نهایی سازی در دفترخانه)	بالا (نظارت حقوقی از ابتدا)
انعطاف پذیری قرارداد	کم (قراردادهای یکسان)	متوسط تا بالا (امکان تنظیم پیش نویس اختصاصی)	بالا (امکان تنظیم شروط خاص با نظارت سردفتر)

چالش ها، نکات حیاتی و راهکارهای قانون جدید

هر قانون جدیدی که میاد، در کنار مزایاش، ممکنه یه سری چالش ها و ابهامات هم برای مردم ایجاد کنه. قانون جدید خرید و فروش ملک هم از این قاعده مستثنی نیست. اما نگران نباشید، برای هر کدوم از این چالش ها، راهکار مناسبی وجود داره که اینجا بهتون میگیم تا با چشم باز وارد معامله بشید و با خیال راحت خرید و فروش کنید.

۳.۱. تکلیف املاک بدون سند رسمی (قولنامه ای):

یکی از بزرگترین دغدغه های خیلی از مردم، تکلیف اون دسته از املاکیه که هنوز سند رسمی ندارن و فقط با قولنامه دست به دست شدن. طبق قانون جدید خرید و فروش ملک، فعلاً اینجور املاک رو نمی تونید با سه روشی که بالا گفتیم معامله کنید. یعنی اگه ملکتون سند رسمی نداره، مستقیماً نمیتونید برید کاتب یا دفترخونه برای ثبت رسمی!

راهکار نهایی: سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی (ساغر)

خبر خوب اینه که قرار نیست هیچ ملکی تو کشور بدون سند رسمی باقی بمونه! یه سامانه جدید به اسم «ساغر» (سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی) قراره راه اندازی بشه. کار این سامانه اینه که به صاحبان املاک قولنامه ای کمک کنه تا بعد از طی مراحل قانونی، برای ملکشون سند رسمی بگیرن. پس اگه ملکتون سند نداره، باید منتظر راه اندازی این سامانه باشید و از طریق اون برای دریافت سند رسمی اقدام کنید.

۳.۲. اعتبار قولنامه ها و مبایعه نامه های عادی پس از اجرای قانون:

اینجا یه نکته خیلی مهم هست: بعد از اجرای کامل قانون جدید خرید و فروش ملک، دیگه قولنامه های دستی و مبایعه نامه های عادی که تو بنگاه ها یا بین افراد عادی تنظیم میشن، تو دادگاه ها و مراجع قضایی هیچ اعتبار حقوقی ندارن. یعنی اگه با یه قولنامه دستی معامله ای انجام بدید و بعداً مشکلی پیش بیاد، دستتون به جایی بند نیست و نمی تونید از طریق اون قولنامه حقتون رو ثابت کنید. این یعنی ریسک بالا!

پس باید چیکار کرد؟

اگه قولنامه یا مبایعه نامه عادی دارید، باید در اولین فرصت اونو تبدیل به سند رسمی کنید. میتونید با همون روش های سه گانه بالا (خصوصاً روش سوم که مراجعه مستقیم به دفترخونه هست) اقدام کنید و اون قرارداد رو رسمی کنید تا از نظر قانونی معتبر بشه.

۳.۳. بررسی دقیق سند ملک قبل از هرگونه معامله:

قبل از اینکه پولی رد و بدل بشه یا هر قراردادی امضا کنید، باید حتماً و حتماً سند ملک رو حسابی بررسی کنید. این یه کار حیاتیه و می تونه شما رو از کلاهبرداری ها و مشکلات بزرگ نجات بده. حواستون به این موارد باشه:

• وقفی بودن: بعضی از املاک وقفی هستند و شما فقط می تونید حق استفاده ازشون رو بخرید، نه خود ملک رو. حتماً تو سند قید میشه.
• در رهن بودن: ممکنه ملک تو رهن بانک یا شخص دیگه ای باشه. این یعنی تا وقتی بدهی تسویه نشده، ملک آزاد نیست و نمی تونید به نام خودتون بزنید. تو سند تک برگ تو سایت سند من سازمان ثبت میتونید ببینید و تو سندهای دفترچه ای هم پشت سند قید میشه.
• ورثه ای بودن: اگه ملک ورثه ای باشه، باید همه وراث رضایت داشته باشن و امضا کنن. باید همه مدارک مثل گواهی انحصار وراثت و رضایت نامه همه وراث رو ببینید.
• فروش مال غیر: حتماً هویت فروشنده رو با سند ملک چک کنید. مبادا کسی داره مال غیر رو به شما می فروشه.

برای استعلام این موارد میتونید به سایت سند من سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، اداره ثبت اسناد، یا حتی دفترخونه مراجعه کنید. اونا اطلاعات دقیق رو بهتون میدن.

۳.۴. نحوه پرداخت ثمن معامله و امنیت آن:

پرداخت پول تو هر معامله ای، خصوصاً معاملات ملکی، خیلی مهمه. اینجا باید حسابی دقت کنید که پولتون رو درست و حسابی پرداخت کنید تا بعداً مشکلی پیش نیاد.

• توافق کتبی: اول از همه، نحوه پرداخت، مقدار پیش پرداخت، اقساط و زمان های پرداخت رو حسابی با فروشنده توافق کنید و همه اینها رو تو قرارداد رسمی ذکر کنید.
• رسید کتبی یا بانکی: هر پولی که پرداخت می کنید، حتماً براش رسید کتبی معتبر با امضای فروشنده بگیرید. اما امن ترین راه، پرداخت از طریق سیستم بانکی مثل ساتنا یا پایا هست. اینجوری یه مدرک رسمی و غیرقابل انکار از پرداخت دارید.
• حساب امانی (Escrow Account): یه راهکار فوق العاده امن برای پرداخت، استفاده از حساب امانی هست. تو این روش، پول رو شما مستقیم به فروشنده نمیدید، بلکه به یه حساب امانی (که توسط یه شخص ثالث معتمد مثل دفترخونه یا بانک نگهداری میشه) واریز می کنید. این پول تا وقتی که همه شرایط قرارداد (مثلاً انتقال کامل سند) انجام نشده، تو اون حساب میمونه و بعد به فروشنده پرداخت میشه. اینجوری هم خریدار و هم فروشنده خیالشون راحته.

۳.۵. نقش حیاتی وکیل و مشاور حقوقی در معاملات پیچیده:

اگه معامله شما بزرگ، پیچیده یا یه سری چالش های خاص داره (مثلاً ملک ورثه ایه، چند نفر شریک هستن، یا شروط خاصی دارید)، بهتره حتماً از یه وکیل ملکی یا مشاور حقوقی کمک بگیرید. وکیل میتونه:

• قرارداد رو براتون بررسی کنه و مطمئن بشه که همه چیز به نفعتونه.
• شروط خاصی رو به قرارداد اضافه کنه که از حقوق شما محافظت کنه.
• تو مذاکرات حضور داشته باشه و از حقتون دفاع کنه.
• جلوی ضررهای مالی و مشکلات حقوقی آینده رو بگیره.

یه وکیل خوب، یه سرمایه گذاریه که میتونه شما رو از دردسرهای بزرگ و هزینه های سنگین آتی نجات بده.

سوالات متداول

آیا برای ملک دارای سند تک برگ هم باید از این روش ها استفاده کرد؟

بله، حتی اگه ملکتون سند تک برگ داره، باز هم برای انجام هرگونه معامله (خرید، فروش، رهن، اجاره و…) باید از یکی از این سه روش قانونی استفاده کنید. سند تک برگ فقط نشون میده که ملکتون سند رسمی داره، اما مراحل نقل و انتقال مالکیت اون هم باید طبق قانون جدید و به صورت رسمی انجام بشه تا معتبر باشه.

مهلت قانونی برای مراجعه به دفترخانه پس از ثبت در کاتب یا بنگاه چقدر است؟

اگه قرارداد اولیه رو تو پلتفرم کاتب ثبت کردید، ۳ ماه فرصت دارید تا به دفترخانه مراجعه کنید. اگه از طریق بنگاه مشاور املاک پیش نویس قرارداد رو تنظیم کردید، معمولاً مهلت ۵ روز هست که این مورد بهتره در خود قرارداد اولیه حتماً قید بشه. البته توصیه ما اینه که هر چه سریع تر اقدام کنید و کار رو به روزهای آخر نندازید.

اگر ملک من سند رسمی نداشته باشد، چگونه می توانم آن را معامله کنم؟

فعلاً املاکی که سند رسمی ندارند، نمی توانند با سه روش قانونی ذکر شده معامله شوند. راهکار این است که منتظر راه اندازی سامانه «ساماندهی اسناد غیررسمی (ساغر)» باشید. پس از راه اندازی این سامانه، باید از طریق آن برای دریافت سند رسمی ملکتان اقدام کنید. این سامانه قرار است کمک کند تا تمام املاک کشور دارای سند رسمی شوند.

آیا مشاوران املاک هنوز می توانند قولنامه دستی بنویسند؟

خیر، طبق قانون جدید خرید و فروش ملک و آیین نامه های اجرایی آن، مشاوران املاک دیگر مجاز به تنظیم و امضای قولنامه یا مبایعه نامه دستی (اسناد عادی) برای معاملات ملکی نیستند. نقش آن ها به تنظیم پیش نویس در سامانه و انجام مذاکرات اولیه محدود شده است. هرگونه سند عادی پس از اجرای کامل قانون، از نظر حقوقی بی اعتبار خواهد بود.

آیا معامله ای که خارج از این سه روش انجام شود، معتبر است؟

خیر، به صراحت اعلام شده که پس از اجرای کامل و سراسری این قانون، هرگونه معامله ملکی که خارج از چارچوب این سه روش قانونی انجام شود، از نظر حقوقی نامعتبر خواهد بود و در مراجع قضایی قابل استناد نیست. این یعنی برای جلوگیری از مشکلات جدی و از دست دادن مال، حتماً باید یکی از روش های رسمی را انتخاب کنید.

آیا پرداخت بیعانه قبل از مراجعه به دفترخانه مجاز است؟

بله، پرداخت بیعانه یا پیش پرداخت قبل از مراجعه به دفترخانه و تنظیم سند قطعی، مجاز و مرسوم است. اما نکته بسیار مهم این است که حتماً این پرداخت باید در چارچوب یک قرارداد اولیه معتبر (مثلاً همان پیش نویس ثبت شده در کاتب یا بنگاه) انجام شود و حتماً در قبال آن رسید کتبی معتبر دریافت کنید یا پرداخت را از طریق سیستم بانکی (ساتنا/پایا) انجام دهید تا قابل پیگیری و اثبات باشد.

آیا می توان آپارتمان نوساز که هنوز سند تک برگ آن صادر نشده را معامله کرد؟

تا زمانی که سند تک برگ آپارتمان نوساز به طور کامل صادر نشده و ملک دارای سند رسمی نباشد، امکان انجام معامله قطعی و انتقال مالکیت آن با روش های سه گانه وجود ندارد. هرچند ممکن است قراردادهای پیش فروش یا تعهد به فروش تنظیم شود، اما برای انتقال نهایی و رسمی مالکیت، وجود سند رسمی الزامی است. حتماً قبل از هر اقدامی، از وضعیت صدور سند اطمینان حاصل کنید.

نتیجه گیری

بالاخره رسیدیم به آخر داستان قانون جدید خرید و فروش ملک! همونطور که دیدید، این قانون یه گام خیلی بزرگ و روبه جلو برای امنیت و شفافیت بازار مسکنه. دیگه باید با اون دوران قولنامه های دستی و پر از ریسک خداحافظی کنیم و یه جورایی به استقبال یه دوران جدید و امن تر بریم. شاید اولش یه کم پیچیده به نظر بیاد و از بوروکراسی هاش گله مند باشید، ولی مطمئن باشید که هدف نهایی این قانون، حفظ حقوق شماست تا معاملات ملکی تون رو با خیال راحت و بدون هیچ دلشوره ای انجام بدید.

یادمون باشه که تو این راه، مسئولیت فردی ما برای آگاهی و رعایت این قوانین خیلی مهمه. پس تنبلی رو بذارید کنار، یکی از این سه روش قانونی رو که براتون توضیح دادیم انتخاب کنید و اگه حس کردید کار یه کم پیچیده است، حتماً با یه وکیل یا مشاور حقوقی متخصص مشورت کنید. آخرش اینه که یه معامله آسوده و مطمئن خواهید داشت. پس با آگاهی و اطمینان، پاتون رو تو دنیای جدید معاملات ملکی بذارید!