فرق بین سند سبز و زرد

فرق اصلی بین سند سبز و سند زرد، تاریخ صدور و الزامات قانونی جدیدیه که از تاریخ 3 تیر 1403 اجرایی شده. سند سبز مربوط به معاملات املاکیه که از این تاریخ به بعد صادر می شن و لازمه که مراحل ثبت رسمی رو توی سامانه کاتب و دفترخونه طی کنن، وگرنه ممکنه اعتبار قانونی شون زیر سوال بره. اما سند زرد (همون سند تک برگ قدیمی) قبل از این تاریخ صادر شده و معاملاتش با همون روال قبلی انجام می شه، یعنی قولنامه هنوز اعتبار خودش رو تا حد زیادی حفظ می کنه.

ببینید، تو دنیای خرید و فروش ملک و زمین، سند حکم شناسنامه ملک رو داره و حرف اول رو می زنه. تا همین چند وقت پیش، شاید شنیده بودید که سندهای دفترچه ای (همون منگوله دارها) کم کم جای خودشون رو به سندهای تک برگ دادن. حالا داستان پیچیده تر و البته شفاف تر شده! یه سند جدید با رنگ سبز اومده که قراره همه چیز رو عوض کنه. اگه قصد خرید و فروش ملک دارید، یا حتی مشاور املاک هستید، باید حسابی حواستون به این تغییرات باشه تا خدای نکرده سرتون کلاه نره یا تو چالش های حقوقی گرفتار نشید. بیاید با هم ببینیم این سند سبز چیه، چه فرقی با سندهای زرد (یا همون تک برگ های قدیمی تر) داره و چطور باید باهاشون معامله کرد.

چطور اسناد ملکی در ایران متحول شدند؟ از منگوله دار تا تک برگ

تا همین سال ها پیش، وقتی می گفتن سند ملک، منظور همون دفترچه های چند صفحه ای بود که با یه منگوله به هم وصل می شدن. اسمش رو هم گذاشته بودن سند منگوله دار. این سندها یادگار یه دوران دیگه بودن و خب کلی هم مشکل داشتن.

روزهای خوش سندهای منگوله دار و مشکلاتشون

یادش بخیر، سندهای منگوله دار رو از قدیم داشتیم و خیلی ها باهاش خاطره دارن. اما خب، این سندهای دفترچه ای مشکلات خاص خودشون رو هم داشتن که دیگه برای دنیای امروز جوابگو نبود. مثلاً فضای خیلی محدودی برای نوشتن جزئیات و نقل و انتقال ها داشتن. تصور کنید یه ملک توی چندین سال چندین بار دست به دست شده باشه، دیگه جایی تو سند نمی موند که بشه چیزی نوشت! این موضوع باعث می شد خیلی از اطلاعات مهم ثبت نشه و همین خودش یه عالمه دردسر درست می کرد.

از طرفی، این سندها بیشتر دستی پر می شدن و همین باعث می شد احتمال جعلشون بالاتر بره. یه سیستم یکپارچه و هوشمند هم پشتشون نبود که بشه راحت استعلام گرفت و از اصالتشون مطمئن شد. همین فرسودگی فیزیکی و احتمال از بین رفتن اطلاعات روی کاغذ هم یه نگرانی بزرگ بود. همه این دلایل باعث شد که مسئولین به فکر یه راه حل اساسی باشن و خب، تغییر و تحول تو سیستم ثبت اسناد ضروری به نظر می رسید.

تولد سندهای تک برگ: همون سندهای زرد/کرم خودمون

حدود سال های 1390 بود که سازمان ثبت اسناد و املاک کشور یه تصمیم اساسی گرفت. قرار شد سندهای دفترچه ای رو بازنشسته کنن و به جاشون یه نسل جدید از اسناد مالکیت بیارن: سندهای تک برگ. این سندها خیلی سریع جای سندهای منگوله دار رو گرفتن و خب، مزایای خیلی خوبی هم داشتن. خیلی ها هنوز این سندها رو به اسم «سند زرد» یا «سند کرم» می شناسن، چون زمینه کاغذشون معمولاً این رنگی بود.

هدف از اومدن سند تک برگ این بود که امنیت معاملات بالا بره، شفافیت بیشتر بشه و دردسر جعل سند کمتر بشه. خلاصه که یه قدم بزرگ رو به جلو بود تو سیستم ثبت املاک کشور و یه جورایی خیال مردم رو از بابت خیلی از مشکلات راحت کرد.

ویژگی های سند تک برگ زرد/کرم که باید بشناسید

سندهای تک برگ زرد یا کرم رنگ، یه عالمه ویژگی خوب داشتن که اونا رو از سندهای قدیمی منگوله دار متمایز می کرد. مهمترینش این بود که دیگه خبری از اون دفترچه های پر از دست نویس نبود. همه چی روی یه برگه واحد، به صورت الکترونیکی و خیلی مرتب چاپ می شد. روی این سندها یه نقشه دقیق از ملک به اسم نقشه کاداستر وجود داشت که مرزهای دقیق ملک رو مشخص می کرد و کمک می کرد جلوی تجاوز به زمین های مجاور گرفته بشه.

یه شناسه خاص هم به اسم شناسه جام (جامع املاک و مستغلات) روی این سندها درج می شد که حکم کد ملی ملک رو داشت و باهاش می شد خیلی راحت اطلاعات ملک رو توی سامانه ثبت اسناد استعلام کرد. کد پستی دقیق ملک هم روش بود. این ویژگی ها باعث می شد که دیگه جعل سند خیلی سخت تر بشه و معاملات هم با شفافیت بیشتری انجام بشن. هر نقل و انتقالی که روی ملک انجام می شد، توی سیستم ثبت می شد و روی سند جدید منعکس می گشت.

مزایایی که سند تک برگ زرد با خودش آورد

اومدن سندهای تک برگ زرد، کلی مزایای جدید برای مردم و سازمان ثبت اسناد داشت. اول از همه، امنیت معاملات حسابی رفت بالا. چون اطلاعات الکترونیکی بود و امکان جعل کمتر، دیگه خریدار و فروشنده با خیال راحت تری معامله می کردن. شفافیت تو بازار ملک بیشتر شد و همه اطلاعات مربوط به ملک، از جمله مشخصات دقیق و نقل و انتقالات قبلی، به راحتی قابل دسترسی بود. این موضوع به خصوص برای استعلام سند خیلی خوب بود و جلوی خیلی از سوءاستفاده ها رو می گرفت.

یکی دیگه از خوبی هاش، سهولت توی استعلام بود. دیگه لازم نبود برای هر استعلامی کلی پرونده رو زیر و رو کنی، با همون شناسه جام یا کد ملی مالک می شد خیلی از اطلاعات رو به دست آورد. در کل، سند تک برگ زرد یه گام بزرگ به سمت مدرنیته کردن و امن تر کردن معاملات ملکی تو ایران بود و تونست خیلی از مشکلات گذشته رو حل کنه.

سند سبز جدید: وقتی قانون می گه همه چی رسمی بشه!

حالا که با سندهای زرد آشنا شدیم، می رسیم به داستان اصلی: سند سبز. این یکی دیگه فقط یه تغییر رنگ ساده نیست، یه تغییر اساسی تو قواعد بازیه که از تیرماه ۱۴۰۳ شروع شده و باید حسابی مراقبش باشیم.

قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول»: پایانی بر قولنامه های دستی

ببینید، سال ها بود که تو بازار ملک، قولنامه حرف اول رو می زد. یعنی خریدار و فروشنده خودشون بین هم یه قراردادی می نوشتن، دو تا شاهد هم امضا می کردن و کار تموم بود! البته که این قولنامه ها تا حدی اعتبار داشتن، اما خب مشکلات زیادی هم درست می کردن. اختلاف سر زمین و ملک زیاد بود، کلاهبرداری ها با قولنامه های جعلی رواج داشت و کلاً یه بازار خاکستری بود.

برای همین، قانون گذار دست به کار شد و یه قانون مهم تصویب کرد به اسم «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول». هدف از این قانون اینه که همه معاملات مربوط به ملک و زمین، چه خرید و فروش باشه، چه اجاره و هرچیزی شبیه اون، حتماً و حتماً باید رسمی ثبت بشه. دیگه خبری از اون قولنامه های دستی و غیررسمی نیست، حداقل نه با اعتبار گذشته. این قانون یه تیر خلاص به قولنامه بازی های پرخطر زد و هدفش اینه که بازار ملک رو شفاف تر و امن تر کنه.

هدف اصلی قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» اینه که معاملات ملکی رو از حالت غیررسمی خارج کنه و با ثبت رسمی، جلوی کلاهبرداری ها و اختلافات حقوقی رو بگیره.

سامانه کاتب چی هست و چرا اینقدر مهمه؟

حالا که قراره همه چی رسمی بشه، یه ابزار جدید هم اومده به اسم «سامانه کاتب». این سامانه که توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور راه اندازی شده، قراره مرکز ثبت همه معاملات ملکی باشه. یعنی چی؟ یعنی وقتی شما می خواید ملکی رو بخرید یا بفروشید، اول باید یه پیش نویس از قرارداد رو توی این سامانه ثبت کنید. اینجوری همه چی از همون اول تو سیستم ثبت می شه و دولت هم ازش خبردار می شه.

بعد از ثبت پیش نویس تو سامانه کاتب، شما و طرف معامله فقط 5 روز فرصت دارید که برید دفتر اسناد رسمی و قرارداد رو قطعی کنید. اگه تو این 5 روز این کار رو نکنید، اون پیش نویس دیگه اعتباری نداره و در صورت بروز هر مشکلی، دیگه نمی تونید بهش استناد کنید و از طریق مراجع قضایی پیگیری کنید. پس سامانه کاتب و اون مهلت 5 روزه، خیلی خیلی مهمن و باید حسابی بهشون توجه کنید.

سند سبز تک برگ چی هست و چرا رنگش سبز شد؟

خب، می رسیم به قهرمان جدید داستان: سند سبز تک برگ. از تاریخ 3 تیرماه 1403، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، شروع به صدور سندهایی با رنگ سبز کرده. این تغییر رنگ فقط برای خوشگلی نیست! این سبز شدن یه نشونه است، یه علامت هشدار که می گه حواستون باشه، این سند از نوع جدیده و قوانین مربوط به قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» برای اون اجرا می شه.

هدف از تغییر رنگ به سبز، اینه که مردم راحت تر بتونن اسناد جدید رو از سندهای تک برگ زرد (قدیمی تر) تشخیص بدن و بدونن که برای معامله با این سندها، حتماً باید فرآیند ثبت رسمی رو طی کنن. این یه جورایی مهر تأیید بالاترین سطح اعتبار برای سند ملکیه که همه چیش شفاف و تو سیستم کاداستر کشور ثبت شده.

تاریخ شروع به کار سند سبز: دقیقاً از کی؟

این خیلی مهمه که تاریخ دقیق شروع به کار سندهای سبز رو بدونیم: از تاریخ 3 تیرماه سال 1403. از این تاریخ به بعد، هر سندی که صادر می شه، با حاشیه سبز رنگه و نشون دهنده اینه که باید طبق قوانین جدید باهاش رفتار بشه. این یعنی اگه شما ملکی رو بعد از این تاریخ می خرید، سندی که تحویل می گیرید باید سبز باشه و معامله تون حتماً باید تو سامانه کاتب و دفتر اسناد رسمی ثبت و قطعی شده باشه. اگه سند ملک زرد باشه و تاریخ معامله شما بعد از 3 تیر 1403، باز هم باید همون روند جدید رو برای ثبت رسمی طی کنید. این تاریخ، نقطه عطفی تو تاریخ معاملات ملکی ایرانه.

ویژگی های خاص و مزایای سند سبز که خیالتون رو راحت می کنه

سند سبز تک برگ، همون طور که گفتیم، دیگه یه سند معمولی نیست. این سند یه سری ویژگی های منحصر به فرد داره که هم برای خریدار و هم برای فروشنده، یه عالمه مزایا داره و خیالشون رو حسابی راحت می کنه:

• بالاترین سطح اعتبار قانونی: سند سبز، نهایت اعتبار رو تو مراجع قضایی داره. یعنی اگه خدای نکرده مشکلی پیش بیاد، این سند بهترین مدرک برای اثبات مالکیت شماست.
• ثبت رسمی و یکپارچه در سامانه کاتب: دیگه خبری از اطلاعات پراکنده نیست. تمام جزئیات ملک و معامله شما توی سامانه کاتب و سیستم کاداستر کشور ثبت می شه.
• شفافیت حداکثری: با این سیستم جدید، امکان جعل یا پنهان کاری اطلاعات ملک به حداقل می رسه. همه چی مثل روز روشنه.
• کاهش شدید کلاهبرداری: چون معامله ها رسمی و ثبت شده است، کلاهبردارها دیگه نمی تونن به راحتی سندسازی کنن یا یه ملک رو به چند نفر بفروشن.
• امنیت حقوقی بی سابقه: هم برای خریدار و هم برای فروشنده، امنیت حقوقی معامله به بالاترین حد خودش می رسه.
• تسهیل انتقال مالکیت: با اینکه فرآیند ثبتش رسمی تره، اما چون همه چی توی سیستم یکپارچه است، انتقال مالکیت بعدی هم راحت تر و سریع تر انجام می شه.

فرآیند اخذ و انتقال سند سبز: قلق های قانونی

خب، حالا فرض کنیم می خواید با یه سند سبز معامله کنید. فرآیندش یه کوچولو با قبل فرق داره، اما اگه درست انجامش بدید، خیلی هم راحته. اول از همه، خریدار و فروشنده باید یه پیش نویس از قرارداد رو توی سامانه کاتب (که مربوط به سازمان ثبت اسناد و املاکه) ثبت کنن. این پیش نویس، یه جورایی رزرو کردن معامله است تو سیستم رسمی.

بعد از اینکه پیش نویس ثبت شد، طرفین فقط 5 روز فرصت دارن که برن دفتر اسناد رسمی و قرارداد رو به صورت قطعی و رسمی ثبت کنن. اگه تو این 5 روز این کار رو انجام ندن، اون پیش نویس دیگه اعتباری نداره. یعنی اگه بعداً مشکلی پیش بیاد، دیگه نمی تونید به اون پیش نویس استناد کنید و از طریق دادگاه پیگیری کنید. پس خیلی حواستون باشه که این مهلت 5 روزه رو از دست ندید. این فرآیند باعث می شه که دیگه خبری از قولنامه های دستی و پرخطر نباشه و همه چی تحت نظارت قانون انجام بشه.

مقایسه جامع: تفاوت های کلیدی و عملی سند سبز و سند زرد (تک برگ قدیمی)

حالا وقتشه که فرق این دو تا سند رو به زبان ساده و با جزئیات کامل بررسی کنیم تا هیچ ابهامی نمونه. این مقایسه برای هر کسی که می خواد وارد بازار ملک بشه، از نون شب هم واجب تره!

جدول مقایسه دقیق: تفاوت های رنگ به رنگ

برای اینکه بهتر بتونید تفاوت های بین سند سبز و سند زرد رو درک کنید، یه جدول مقایسه ای براتون آماده کردیم:

ویژگی	سند سبز (تک برگ جدید، از ۱۴۰۳/۰۴/۰۳)	سند زرد (تک برگ قدیمی، قبل از ۱۴۰۳/۰۴/۰۳)
رنگ ظاهری	سبز (حاشیه یا پس زمینه)	زرد/کرم
تاریخ صدور	از ۳ تیر ۱۴۰۳ به بعد	قبل از ۳ تیر ۱۴۰۳
الزام ثبت در سامانه کاتب	بله، الزامی (با مهلت ۵ روزه برای قطعی کردن)	خیر (معاملات طبق روال سابق با قولنامه یا سند رسمی)
اعتبار رسمی مبایعه نامه (قولنامه)	پیش نویس موقت؛ برای پیگیری حقوقی نیازمند ثبت قطعی در دفترخانه/سامانه است.	معتبر برای پیگیری های اولیه (اما همیشه توصیه به ثبت رسمی می شود).
پشتیبانی قانونی در صورت اختلاف	فقط در صورت ثبت رسمی و قطعی معامله در دفاتر اسناد رسمی.	با قولنامه و مدارک دیگر (ولی با پیچیدگی های بیشتر نسبت به سند سبز رسمی).
انتقال مالکیت	صرفاً از طریق دفاتر اسناد رسمی و ثبت قطعی در سامانه.	امکان معامله با قولنامه در دفاتر املاک وجود داشت (با ریسک هایی که اکنون برای سند سبز جدید جدی تر است).
هدف اصلی	تکمیل شفافیت، قطع ریشه معاملات غیررسمی و کاهش کلاهبرداری.	جایگزینی اسناد منگوله دار و افزایش امنیت.

نکات حیاتی برای معاملات با سند سبز و زرد

حالا که تفاوت ها رو دیدید، یه سری نکته ریز و درشت هست که دونستنشون تو معاملات، حسابی به دردتون می خوره و نمی ذاره گرفتار شید:

حواستون به تاریخ و رنگ سند باشه!

اولین و مهمترین نکته اینه که وقتی می خواید یه ملک رو بخرید یا بفروشید، به تاریخ صدور و رنگ سند حسابی دقت کنید. اگه تاریخ معامله شما بعد از 3 تیر 1403 هست، انتظار داشته باشید که سندتون سبز باشه یا حداقل فرآیند ثبت رسمی رو مثل سند سبز طی کرده باشید. اگه سند زرد دیدید، بدونید که این سند از نوع قدیمی تره و باید مطمئن بشید که معامله قبلی اون (اگه بوده) قبل از تاریخ 3 تیر 1403 انجام شده باشه و الان هم به درستی منتقل بشه.

ریسک های قولنامه برای سند سبز جدید

اگه با سند سبز جدید معامله می کنید و فقط یه قولنامه دستی می نویسید و مراحل ثبت توی سامانه کاتب و دفترخونه رو طی نمی کنید، بدونید که دارید ریسک بزرگی می کنید. در صورت بروز هرگونه اختلاف، اون قولنامه دیگه اونقدر اعتبار نداره که بتونید باهاش تو دادگاه کاری از پیش ببرید. پس، برای سندهای سبز، از قولنامه دستی و بدون ثبت رسمی، اکیداً خودداری کنید.

تصور کنید ملک رو با قولنامه خریدید، پول رو هم دادید، اما فروشنده زیر بار نمی ره که بره دفترخونه برای ثبت سند. اگه سند سبز باشه و مراحل رو طی نکرده باشید، دیگه دستتون برای پیگیری قانونی بسته است و ممکنه کل سرمایه تون به خطر بیفته. برای همین، تأکید می کنیم که حتماً فرآیند 5 روزه سامانه کاتب و دفترخونه رو جدی بگیرید.

نقش جدید مشاورین املاک و دفاتر اسناد رسمی

حالا دیگه نقش مشاورین املاک و دفاتر اسناد رسمی خیلی پررنگ تر شده. مشاورین املاک قرار شده که به سامانه های الکترونیکی ثبت اسناد متصل بشن تا بتونن قراردادها رو به صورت آنلاین و رسمی ثبت کنن. این یعنی دیگه صرفاً واسطه گر نیستن، بلکه تو فرآیند ثبت رسمی هم نقش دارن.

دفاتر اسناد رسمی هم که جایگاه خودشون رو دارن و حتی سامانه های جدیدی برای ثبت اسناد غیررسمی و قراردادهای خصوصی توشون ایجاد شده. پس حتماً برای معاملات ملکی (مخصوصاً با سند سبز) از طریق مراجع رسمی و قانونی اقدام کنید و به مشاورین املاکی مراجعه کنید که اطلاعاتشون به روزه و به سامانه های جدید دسترسی دارن.

راهنمای عملی برای خریداران و فروشندگان املاک

حالا که با فرق بین سند سبز و زرد آشنا شدیم و قواعد بازی رو فهمیدیم، بریم سراغ یه سری راهنمایی عملی که تو معاملات ملکی حسابی به کارتون میاد.

قبل از هر معامله ای، این کارها رو انجام بدید: استعلام سند

مهم نیست سندی که باهاش سروکار دارید سبز باشه یا زرد، اولین و مهمترین کاری که باید قبل از هر معامله ای انجام بدید، استعلام سند و مطمئن شدن از اصالت و وضعیت حقوقی اونه. این کار مثل یه چکاپ قبل از عمل جراحی می مونه که نباید ازش غافل شد. استعلام از اداره ثبت، شهرداری و حتی دارایی، بهتون کمک می کنه تا از نبود بدهی، توقیف، رهن یا هر مشکل دیگه روی ملک مطمئن بشید. خیلی از کلاهبرداری ها و مشکلات حقوقی همین جا جلشون گرفته می شه.

چطور از اصالت سند مطمئن بشیم؟

برای اینکه خیالتون از بابت اصالت سند راحت باشه، چند تا کار می تونید انجام بدید:

• مراجعه به دفاتر اسناد رسمی: سردفترها می تونن اطلاعات دقیق سند رو از سامانه ثبت اسناد استعلام کنن و بهتون بگن که سند معتبره یا نه، یا اگه مشکلی داره، چه مشکلیه.
• استعلام آنلاین از سامانه ثبت اسناد: با استفاده از شناسه جام (جامع املاک و مستغلات) که روی سندهای تک برگ (چه زرد و چه سبز) وجود داره، می تونید از طریق سامانه های الکترونیکی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، از وضعیت سند مطلع بشید.
• بررسی نقشه کاداستر و کد پستی: این اطلاعات باید روی سند دقیق و کامل باشه و با مشخصات واقعی ملک همخوانی داشته باشه.
• استعلام از شهرداری و دارایی: مطمئن بشید که ملک بدهی به شهرداری (مثل عوارض نوسازی) یا دارایی نداره.

از سند منگوله دار به تک برگ (حالا چه زرد، چه سبز) چطور تبدیل کنیم؟

اگه هنوز از اون دسته افرادی هستید که سند ملکشون منگوله داره و می خواید اون رو به سند تک برگ تبدیل کنید، خوبه که مراحلش رو بدونید. این فرآیند برای افزایش امنیت سند شما لازمه و معمولاً شامل این قدم هاست:

1. ارائه درخواست به اداره ثبت اسناد: باید با مدارک هویتی و اصل سند منگوله دارتون به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید و درخواست تبدیل رو بدید.
2. تشکیل پرونده و بازدید کارشناس: پرونده ای براتون تشکیل می شه و اگه لازم باشه، کارشناس اداره ثبت از ملک بازدید می کنه تا نقشه کاداستر دقیق رو تهیه کنه.
3. پرداخت هزینه های مربوطه: مثل هر کار اداری دیگه، باید هزینه های مربوط به تبدیل سند رو پرداخت کنید.
4. صدور سند تک برگ: بعد از طی مراحل و تأیید نهایی، سند تک برگ جدید (که با توجه به تاریخ صدور، می تونه زرد یا سبز باشه) براتون صادر می شه.

یادتون باشه که اگه هنوز سند منگوله دار دارید، هیچ اجباری برای تبدیلش به سند سبز نیست، اما برای امن تر کردن معامله ها و جلوگیری از مشکلات احتمالی، بهتره این کار رو انجام بدید.

اهمیت مشاوره حقوقی: وقتی شک دارید، بپرسید!

بازار ملک و زمین، یه دریای عمیق از قوانین و مقرراته که هر روز هم ممکنه تغییر کنه. با این تغییرات جدیدی که برای سند سبز اومده، پیچیدگی ها بیشتر هم شده. پس اگه تو هر مرحله ای از معامله شک یا ابهامی داشتید، یا حس کردید یه جای کار می لنگه، بدون تردید با یه وکیل یا مشاور حقوقی متخصص تو زمینه املاک مشورت کنید. یه هزینه کوچیک برای مشاوره، می تونه شما رو از یه ضرر بزرگ یا یه پرونده حقوقی طولانی و پردردسر نجات بده. همیشه این رو یادتون باشه: پیشگیری بهتر از درمانه، مخصوصاً تو معاملات ملکی که پای سرمایه های زندگی وسطه.

نتیجه گیری

خب رفقا، رسیدیم به ته داستان فرق بین سند سبز و زرد. دیدید که ماجرا فقط یه تغییر رنگ ساده نیست، بلکه یه تحول بزرگ تو قوانین خرید و فروش ملک و زمینه. سند زرد (همون تک برگ های قدیمی تر) هنوز اعتبار خودشون رو دارن، اما سند سبز که از 3 تیر 1403 اومده، قواعد جدیدی رو با خودش آورده. این سند سبز یه جورایی نشونه یه «انقلاب» تو ثبت معاملات ملکیه که دیگه اجازه نمی ده با قولنامه های دستی و غیررسمی ملک رو خرید و فروش کنیم.

مهمترین چیز اینه که حواستون به «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» و «سامانه کاتب» باشه. یادتون نره که برای معاملات با سند سبز، فقط 5 روز فرصت دارید که پیش نویس قراردادتون رو تو دفتر اسناد رسمی قطعی کنید. اگه این کار رو نکنید، خدای نکرده ممکنه سر و کارتون به دادگاه بیفته و اونجا هم نتونید حقتون رو بگیرید.

پس لطفاً قبل از هر معامله ای، اطلاعاتتون رو حسابی به روز کنید، رنگ و تاریخ سند رو چک کنید، استعلام های لازم رو بگیرید و اگه حتی یه ذره شک داشتید، حتماً با یه متخصص حقوقی مشورت کنید. اینجوری با خیال راحت و امنیت کامل می تونید تو بازار ملک گام بردارید و سرمایه تون رو حفظ کنید.